单盘3个月卖出50亿！2021年，TA凭什么征服中心区
2021年结束之际，互联网大厂年终奖“壕”上热搜。
网传有人分走888888元，有人捧获120万……都是很多人不敢想的数字。
但房产君接下来要说的更刺激，广州有个楼盘今年只“开工”了3个月，平均一天收入竟高达5400多万，起码够大厂派45份年终奖。（注：按目前路透最高120万/人算）
| 一个字，牛！（来源：视觉中国，已授权）
若把该盘3个月收入叠加，数字将达到惊人的50亿！
在广州楼市，50亿是现象级热盘与普通项目的分水岭。
尤其2021年，市场高起高落，各盘竞争分外激烈，能解锁50亿网签金额的楼盘，有且只有6个。
就算把时间线拉长，2019年至今，累计销售额超50亿也就44个。（来源：克而瑞，仅统计一手住宅）
要知道同期全市有网签纪录的住宅盘多达882个，换句话说，95%的楼盘忙了3年都没有50亿。
| 来源：克而瑞
到底哪个牛盘苏神附体，跑出火箭速度，短短3个月干掉别人3年？
关键词：天河智慧城、建面约78万㎡超级大盘、稀有山景资源。
我想你已经猜到答案——
| 项目五期效果图（销售金额统计自2021年10~12月）
连庄冠军！两破50亿傲视中心区
保利天汇的霸气，当然不是“50亿销售额”这一个数字足以概括。
真正的王者，无论顺境逆境都稳立潮头。
2019年年底项目横空出世，迅速倾倒全城，一期产品首次开盘需要摇号抢夺，有网友倒数几名选房，只能买到4楼以下单位。
2020年，保利天汇一骑绝尘，拿下天河网签面积、网签套数、网签金额三项冠军。
携52.81亿，项目轻松杀进广州年度网签金额TOP5！
我们知道单盘卖出50亿以上不简单，但更了不起的是，保利天汇是前五中，唯一一个原中心六区（不含萝岗片区）住宅盘，堪称中心区之光。
2021年，保利天汇从1月起高挂免战牌至9月，不过真金不怕火炼，国庆期间五期新品一推，又是一场酣畅淋漓的“秒光”。
随后，项目接连开启“凡尔赛模式”。
别的项目价格内卷，即使低于备案价出售，仍难有50%以上的开盘去化率。
保利天汇则是两度重点推新，两度爆棚热卖，其价格亦企稳6.2万~7万/㎡，与2020年网签均价相比，涨了28%以上。（来源：克而瑞）
资产安全岛！
绝对领先！10个天河客2个买天汇
真正的王者，要有绝对领先优势，要有称霸市场的实力。
作为天河铁王座，保利天汇经得住考验，2020年至今，全盘住宅网签1399套，占到天河总成交的26%。
10个买入天河的人，有两个以上最终被它征服，这就是本事。
再看一组数据，今年10~12月，保利天汇总来访量高达15000+人，是梵蒂冈常住人口（2019年：约1400人）的10倍有余。
平均下来，每周就有1141位买家冲进售楼部，而10月以来（除国庆外），全市80多个指标盘中，单周来访破千组的项目，两只手数得过来。（数据：世联东一研究院）
这般傲人的热度，在于“老带新”的爆发上。
据悉，近3个月来访中超过7000组买家由老业主推荐而来，占比接近一半。
什么东西你买了后，希望亲朋好友跟着买？自然是喜欢的东西。显然，业主对保利天汇足够信任与满意。
值得一提的是，项目3个月以来总认筹量超过1200个，说明什么？几乎每10个看过保利天汇的人，就有1个有过出手的念头。
不管最终有没有购买，能成为更多人心中的“白月光”，某种程度上也是楼盘的荣誉。
精英社区！近7成白领共同选择
如果说买家蜂拥而至，足以看出保利天汇的认可度，那么近7成城市白领的选择，则能看出项目对高薪圈层的吸引力。
其中，从事互联网/IT行业的买家占比最高，达33%，其次是政府机构人士与银行金融从业者。
一个楼盘有能力汇聚如此多精英群体，既说明天河地段价值，天河智慧城发展潜力备受肯定，又说明保利“天字系”高阶产品值得信赖。
从居住体验看，高素质社交圈更重视事业发展、孩子教育与楼盘管理，与同频之人共处，对工作、生活与孩子成长而言，都是一笔“隐形财富”。
回归自住！供不应求的天河，更值得拥有
保利天汇凭什么称霸市场，赢得如此多白领的芳心？
首先，这是政策大环境催生的结果。
2021年，调控频次历史罕见，据统计全国73省市加码调控249次。（来源：克而瑞）
政策轮番教育，购房者变得冷静，选房逻辑也开始“回归自住”。
而在广州，论区域核心度、发展首位度、配套成熟度、交通便利度、生活舒适度，天河舍我其谁。
这里GDP超5000亿，有全国有名的天河路商圈，有最好的博物馆、大剧院，还有优质医疗、教育资源。
广州已开通15条地铁（含APM线），途径天河的就有8条之多！
| 璀璨的天河（广州房产@细鹏摄）
所以，在政策推动下，有能力有条件的买家，更愿意把天河当做置业首选。
买天河，如果是一手，可选项凤毛麟角，137平方公里土地，货量充足的在售盘不超过5个，不买保利天汇，也很难找到更好的替代品。
其二，天河供应捉襟见肘，稀有就是价值。
今年一整年，天河宅地0供应，更可怕的是，2016年来整整6年全区仅仅成交了5宗。
旧改方面，天河目前披露的重点是小新塘村、冼村与吉山村。
除了小新塘村改造而来的保利天汇已入市，其他两条村还没有定数。
天河楼市僧多粥少，价值再度跃升恐怕是迟早的事，房产君了解到，接下来推出的全新盘中，汇景新城、金融城、牛奶厂三大项目，纷纷剑指10万+。
因此，更多买家趁天河有货便赶紧行动，况且，保利天汇目前6字头，与待售盘价格优势明显，出手买它不足为奇。
难以挑剔！综合体大城样样优秀
能成为天河铁王座，除了靠天时地利，项目本身也底气十足。
地铁在旁，超级大盘、依山而居、丰富产品……每一项，都直击人心。
家门口有地铁，速达CBD
紧邻地铁是保利天汇的一大优势，其与21号线大观南站约1.3公里，步行可达。
想快一些，不妨共享单车走起，哼两首歌即可到站，坐上地铁，一轨直达员村，换乘5号线后，3站距离便能一睹珠江新城的繁华。
项目周边还有4号线，带你前往金融城（车陂南站）、琶洲（万胜围站）大学城。一旦19号线批复，又多了一条穿梭市中心的“地下潜龙”。
| 保利天汇交通图一览
| 项目 | 附近地铁站 | 与地铁直线距离 |
| 臻溋X铸 | 5号线东圃站 | ＜1公里 |
| 保利天汇 | 21号线大观南路站 | ＜1.5公里 |
| 天河X品 | 21号线大观南路站 | ＜1.5公里 |
| 合X臻X府 | 21号线大观南路站 | ＜1.5公里 |
| X悦 | 6号线燕塘站 | ＜1.5公里 |
| 合X缦X | 21号线大观南路站 | ＜2公里 |
| 合X臻X | 21号线天河智慧城站 | ＞2公里 |
| X景台 | 21号线棠东站 | ＞2公里 |
| 珠江X城 | 5号线大沙地站 | 约3公里 |
楼下九年一贯学校，教育护航
| 项目商业街效果图
绵延山景+中轴园景，推窗见绿
保利天汇在售的5期组团是一股难得的“清流”，其是整个项目中最靠近自然山体的一期。
推开窗户，前面是一大片葱郁的林木，毫无遮挡，深呼吸一口，格外纯净。
｜保利天汇各组团规划示意图
在城央，依山的项目总是奢侈的，一线白云山项目，没有8万+/㎡、10万+/㎡的承受能力，不能碰。
在天河，临近自然山体的汇景台，没有千万资本难上牌桌。
可贵的是，保利天汇5期组团把山景带到你窗前，更把绿意带到你脚下。
得益于组团占地与绿化面积更大，项目有足够空间打造大面积中轴园林与活动休闲空间。
从珠江新城归来，换一身衣服即可在泳池畅泳、跑道奔驰、健身场撸铁……
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带主套三四房，6字头入住天河
被撩得心痒痒，迫不及待入手一套？保利天汇热卖建面约90~131㎡三四房，单价6.2万~7万/㎡，绝对满足你的胃口。
首先，这组产品没有极小户型，全部配备独立主套，与其他主打紧凑设计的楼盘相比，舒适度拉满。
另一方面，每个户型都自带灵动空间，或作书房，或作茶室，随心所欲。
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细看每一个户型，生活的精致感扑面而来。
比如建面约90㎡2+1房，四开间朝南，种一盆花，阳光正好！
| 建面约90㎡户型样板房
建面约98㎡2+1房，超6米大阳台，既能坐看云卷云舒，又能开辟一个家政间，让家井井有条。
| 建面约98㎡户型样板房
建面约103㎡2+2房，自带入户花园，送你一道归家风景。
建面约127㎡3+1房，阳台连通客厅与卧室，尺度奢阔，阳光灿烂。
喜欢横厅设计的不妨看看建面约131㎡3+1房，南北对流的同时，把空间用到了极致。主卧增设步入式衣帽间，没有一位太太能够抗拒。
如此用心的产品，谁能挡住诱惑？
与其仰望天河，不如把保利天汇装进购物车，捉住成为天河业主的好机会！
如果想要了解更多项目信息，可扫描识别下方的二维码，添加楼大嘴（GZhouse6）。